اجاره ساعتی خانه در تهران؛ 3 میلیون تومان برای یک شبانه روز! - عینک ارومیه

به گزارش عینک ارومیه، مدتی است زیرمجموعه جدیدی به نام اجاره کوتاه مدت یا اجاره روزانه به فایل های اجاره مسکن تهران افزوده شده است. فایل هایی که توانسته اند مشتریانی با اهداف و سلایق متفاوت را جذب نمایند. با این حال آنالیز ها حاکی از قیمت بالای این نوع فایل هاست.

به گزارش تجارت نیوز، بازار اجاره آپارتمان در تهران پدیده تازه ای را به مشتریان معرفی نموده است که طی آن، مالک واحد خود را به صورت روزانه و در بازه های زمانی کمتر از یک سال، به متقاضیان اجاره می دهد. این فایل ها که از سوی سایت های درج آگهی معرفی می شوند، غالبا به صورت مبله عرضه شده و در متراژهای متنوع و منطقه ها مختلف تهران قرار دارند. البته باید اشاره داشت که بعضی از آگهی های اجاره روزانه نیز از سوی مشاوران املاک در سایت ها درج یا به صورت حضوری به متقاضیان ارائه می گردد.

یک مقایسه اجمالی میان بهای تمام شده اجاره کوتاه مدت آپارتمان با شیوه سنتی اجاره- که معمولا یک ساله است- این نظریه را مطرح می نماید که احتمالا این مدل اجاره آپارتمان، برای مستاجران مقرون به صرفه تر تمام می گردد. به عنوان مثال در حالی که رهن کامل یک واحد آپارتمان در بلوار فردوس به طور میانه، حدود 580 میلیون تومان است، اجاره کوتاه مدت همین واحد به طور روزانه، می تواند در کف قیمتی 700 تا 800 هزار تومان نوسان کند!

بر این اساس، مستاجر در حالت اولیه یعنی اجاره داری سنتی، روزانه بیش از یک میلیون و 600 هزار تومان و ماهانه بیش از 48 میلیون تومان می پردازد اما در شیوه تازه، برای هر روز تنها 700 تا 800 هزار تومان پرداخت نموده است و ماهانه نیز 24 میلیون تومان می پردازد. از سوی دیگر هزینه خرید و حمل اثاثیه نیز از مخارج مستاجر حذف شده است.

با این حال اما این روش اشکال بااهمیتی نیز برای مستاجر دارد و آن، پرداخت نقدی اجاره بها و عدم پس انداز پول به صورت ودیعه است. این در حالی است که اگر مالک، واحد آپارتمان را به صورت یک ساله اجاره داده باشد باید در سرانجام یک سال، 580 میلیون تومان را هم به مستاجر بازگرداند که این مورد در اجاره روزانه حذف شده است.

با این حال اما به نظر می رسد این سبک تازه مورد علاقه بعضی متقاضیان اجاره مسکن است؛ لازم به ذکر است در بعضی موارد مشاهده می گردد تمامی واحدهای یک مجتمع مسکونی به طور کامل به این شیوه اجاره داده می گردد. در بعضی فایل های اجاره نیز دکوراسیون واحدهای مختلف یک مجتمع، به اشکال متنوع و متفاوتی طراحی شده است تا بتواند سلیقه و انتظار مشتریان مختلف را جلب کند که نشان می دهد این نوع اجاره داری، بازار خوب و پرسودی هم برای مالکان دارد.

نوع و اهداف تقاضا

جامعه هدف این نوع عرضه معمولا متقاضیانی هستند که قصد اقامتی کوتاه مدت در شهر تهران را دارند؛ افرادی که یا برای انجام امور شخصی به تهران مراجعه نموده اند یا از آن سوی مرزها به ایران سفر نموده و اقامتی کوتاه مدت یا حتی بلندمدت اما کمتر از یک سال در تهران خواهند داشت.

اگرچه این مدل اجاره مشابهت هایی با اجاره سوئیت در شهرهای گردشگری دارد اما از آنجا که اغلب این خانه ها به صورت بلندمدت و برای بازه های زمانی طولانی تر هم قابل عرضه هستند، متقاضیان دیگری را هم به سمت خود جلب نموده اند؛ متقاضیانی که عموما ودیعه مسکن برای اجاره بلندمدت ندارند اما می توانند به صورت ماهانه اجاره بپردازند یا مایلند در آپارتمان های مبله زندگی نمایند.

در همین حال بعضی از متقاضیان این فایل ها افرادی هستند که با پول خود کار می نمایند و مایل نیستند سرمایه آنها به عنوان ودیعه مسکن در خواب باشد. بر همین اساس حاضرند هزینه سکونت در ملک را به صورت اجاره و نقدا پرداخت نمایند. همین رویکرد مستاجران البته احتمالا مهمترین دلیلی است که بعضی مالکان را برای عرضه واحد مسکونی خود به صورت روزانه ترغیب نموده است.

در همین حال باید اشاره داشت که در اغلب این قراردادها، مالک حدود نیمی از وجه مورد توافق برای اجاره را در همان ابتدای تحویل ملک به مستاجر، دریافت می نماید. این مورد به ویژه در اجاره های بیش از چند روز یا چند ماهه سختگیرانه تر اجرا می گردد.

قوانین اجاره کوتاه مدت آپارتمان

یک سایت که فعالیت خود را به طور ویژه بر اجاره کوتاه مدت آپارتمان متمرکز نموده است، یادآور شده که این واحدها بر اساس قوانین کشور و به صورت رسمی به متقاضیان عرضه می شوند؛ آنالیز بندهای قرارداد و قوانین اجاره نیز حاکی از مشابهت های فراوان با مقررات اجاره اتاق در هتل ها و مهمانسراهاست.

با این حال اما آنالیز بعضی بندهای قرارداد و قوانین مربوط به میزبان و مهمان نشان می دهد واسطه های ملکی اصولا توان نظارت و کنترل کامل بر نحوه اجرای قراردادهای کوتاه مدت و روزانه را نخواهند داشت و بدین ترتیب مالک و متقاضی می توانند بر اساس توافقی دوطرفه، خارج از چارچوب واسطه ملکی عمل نمایند.

باید اشاره داشت که بر اساس قانون، مالک مجاز است یک یا چند واحد از خانه خود را برای بازه زمانی پنج ماه تا یک سال، با رعایت شرط احراز هویت مستاجر و ذکر مدت زمان سکونت اجاره دهد؛ اما اجاره روزانه یا ساعتی واحد مسکونی غیرقانونی تلقی می گردد. برای اجاره داری به این شیوه، موجر باید برای کسب مجوز از اتحادیه هتلداران و مهمان پذیرها اقدام کند.